Как подарить квартиру в 2026 году?

Как подарить квартиру в 2026 году?

С 2026 года оформление дарения квартиры в России стало сложнее и дороже. Дарственная - это договор дарения, по которому собственник безвозмездно передаёт недвижимость другому лицу. Одаряемым может быть: родственник, знакомый, сосед или организация.
Важный момент: дарение - сделка без условий. Нельзя прописать, что квартира перейдёт «после смерти» или «при выполнении требований» так как это противоречит смыслу дарения.
Закон допускает отдельные оговорки: даритель вправе сохранить право проживания и регистрации в квартире на всю жизнь, либо договор можно предусмотреть с возможностью отмены, если даритель переживёт одаряемого.
После регистрации сделки квартира полностью переходит к одаряемому: он несет расходы и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Раньше оформить дарственную можно было, подготовив договор самостоятельно. Теперь любой договор дарения недвижимости обязательно должен быть удостоверен нотариусом, независимо от родства сторон.
Нотариус в рамках сделки проверяет документы и личности сторон и разъясняет правовые последствия сделки и убеждается в добровольности волеизъявления дарителя. Он оформляет договор и направляет его на регистрацию в Росреестр.
Цель нововведения - снизить риск мошенничества и давления (особенно на пожилых собственников). Однако расходы на оформление выросли.
Затраты на оформление дарения квартиры составляют от 20 000 до 40 000 рублей и выше (в зависимости от кадастровой стоимости и тарифов региона).
Альтернатива дарственной:
1. Завещание: обычно дешевле (ориентировочно 4 000–6 000 руб.). Квартира переходит наследнику после смерти собственника. Его можно менять и отменять неограниченное число раз.
2. Рента (пожизненное содержание с иждивением): по расходам сопоставима с дарением. Она позволяет закрепить обязанность содержать человека и при этом гарантировать ему проживание.
3. Купля-продажа: Не рекомендуется использовать фиктивную (мнимую) куплю-продажу, так как такие сделки могут быть оспорены, что ведёт к судебным разбирательствам и потере недвижимости.

Налог при дарении квартиры в 2026 году:
- нет налога при дарении между близкими родственниками;
-если получатель не близкий родственник НДФЛ уплачивается по прогрессивной шкале: до 2,4 млн рублей - 13%; 2,4–5 млн рублей - 15%; 5–20 млн рублей - 18%; 20–50 млн рублей - 20%; свыше 50 млн рублей - 22%.
Важно: при дарении не действует вычет 1 млн рублей, как при продаже. Налог считают со всей кадастровой стоимости (либо с иной базы по правилам НК РФ).